Телефон: +7 495 414-28-37
Работаем с 9:00 до 21:00
Статьи отрасли

Строительная компания в Серпухове


Сдача строительных объектов в эксплуатацию

Когда строительство закончено, остается еще один очень важный этап — сдача строительного объекта в эксплуатацию. Этот процесс требует особого внимания и происходит в две стадии: предварительная проверка готовности объекта и окончательная сдача в эксплуатацию.

Предварительная проверка готовности проводится рабочей комиссией подрядчика и заказчика, а окончательная сдача — специально созданной государственной приемочной комиссией.

Для производства предварительной проверки и приемки законченного строительного объекта генеральный подрядчик должен известить письменно заказчика о готовности объекта. Организация сдачи объекта в эксплуатацию начинается с того, что заказчик в течение 5 дней после получения уведомления создает рабочую комиссию по приемке объекта, в которую входят представители генерального подрядчика, заказчика, проектной организации, субподрядчика, органов санитарного, архитектурного и пожарного надзора. Генподрядчик представляет комиссии документы о сдаче объекта в эксплуатацию. В них входит вся техническая документация:

  • журнал производства строительных работ;
  • акт на скрытые работы всех ответственных конструкций объекта;
  • акты приемки в эксплуатацию внутренних систем объекта: канализации, водопровода, вентиляции, отопления, противопожарного оборудования;
  • схемы и акт приемки внутренних и наружных электрических сетей и установок;
  • комплекты рабочих планов и чертежей со всеми имеющимися изменениями.

Рабочая комиссия проверяет документы на сдачу объекта в эксплуатацию, осматривает сам объект, проверяя его готовность к эксплуатации. Проводит осмотр систем, коммуникаций, всего технологического оборудования. Проверяет полноту соответствия сделанных работ архитектурному проекту и их качество. Осуществляет всесторонний анализ полного сводного сметного расчета на законченное здание и составляет акт сдачи объекта в эксплуатацию. Этот документ, подписанный рабочей комиссией, и есть акт передачи объекта от генерального подрядчика заказчику. С момента его подписания всю ответственность за сохранность и состояние объекта будет нести заказчик. /p>

Строительные объекты, которые осмотрены и приняты по акту рабочей комиссией, осматривает государственная приемочная комиссия после письменного приглашения от генподрядчика и заказчика. Порядок сдачи объекта в эксплуатацию перед государственной приемочной комиссией закреплен законодательно. Комиссия назначается в соответствии с классификацией объекта. Так, для строительных объектов, имеющих производственное назначение, ее назначают соответствующие министерства и ведомства, а для объектов гражданского назначения – органы городской или районной исполнительной власти. В составе государственной приемной комиссии должны быть представители заказчика, генерального подрядчика, проектировщика, пожарного и санитарного надзора, архитекторы и финансисты.

Сдача объекта в эксплуатацию государственной приемной комиссии имеет следующий порядок:

  • проверка документации представленной заказчиком и подрядчиком;
  • осмотр готового строительного объекта;
  • выводы комиссии, составление акта и сдача строительного объекта в эксплуатацию.

Во время осмотра объекта государственная комиссия исследует готовность объекта, полноту соответствия проекта и технических условий, определяет качество всех общестроительных работ и работ по монтажу энергетического, сантехнического, технологического и другого оборудования. Проводятся испытания выборочного оборудования и конструкций для определения их эксплуатационных качеств. Проверяется соответствие помещений жилого, технологического и подсобного назначения соответствию санитарным нормам для помещений такого типа. Работа комиссии заканчивается оценкой каждого параметра в отдельности и всего объекта в целом, после чего составляется акт сдачи объекта в эксплуатацию. Председатель государственной комиссии направляет акт для утверждения вместе с докладной запиской в тот орган, который назначил комиссию.

Утверждение акта исполнительным органом означает, что сдача объектов строительства в эксплуатацию произошла с даты подписания и утверждения акта.

 


top