Телефон: +7 495 414-28-37
Работаем с 9:00 до 21:00
Земельно-кадастровые работы

Строительная компания в Серпухове


Оформление земли под зданиями

Многие наши сограждане оказались собственниками жилья или иной недвижимости без права собственности на землю под нею. Если, например, они владеют зданием, они, вообще говоря, имеют право постоянного пользования частью земельного участка, находящейся под этим зданием (если договором с собственником земли они сами не установили иного). Но земельный участок может быть предназначен для ведения сельского хозяйства, для нужд обороны или каких-то других (и приобретенное собственником здание было построено в обход существующих ограничений), на землю могут быть наложены запрещения в виде арестов, она может быть сдана в аренду, последующую аренду. Чтобы избавить себя от подобных дорогостоящих недоразумений, владея недвижимостью, собственник, естественно, стремится оформить право собственности и на землю под ней.

Приобретение недвижимости на земельном участке означает также приобретение преимущественного права покупки или аренды земельного участка под ним перед другими лицами, а если земля находится в государственной или в муниципальной собственности, то исключительное право на ее приватизацию, согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ. Более того, тот же документ закрепляет исключительное право на приватизацию земли под объектом за владельцем сооружения.

В зависимости от характеристик земельного участка, приватизация земли под объектом может проходить двумя способами: приватизация земли, поставленной на государственный кадастровый учет или приватизация земли, не поставленной на государственный кадастровый учет. В зависимости от этого от собственника недвижимости требуются разные пакеты документов. В то же время, жителям многоквартирных домов, приватизировавших свои квартиры, полезно знать, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. А иностранцам необходимо помнить, что на них все вышесказанное не распространяется и собственниками земли в Российской Федерации они не станут ни при каких обстоятельствах, пока не примут гражданство нашей страны.

 


top